市民日報
P01 | 要聞 | 2014-05-11
【本報訊】政府最近展開《澳門本地居民置業安居計劃》公眾諮詢，群力智庫中心副理事長雷民強指出，政府建議「澳人澳地」改名為「置安居」，並逃避「澳人澳地」在禁售期完結後只可轉售予澳門本地人的關鍵部分，他促請政府限制「置安居」只可讓澳門人購買，並應根據本澳整體收入比例，制訂社屋、經屋、置安居、私樓的比例，做到百份百無縫對接。
由「澳人澳地」改名而成的《澳門本地居民置業安居計劃》展開為期60天的公眾諮詢，雷民強受訪表示，政府今次改名逃避了「澳人澳地」字眼，亦不打算在禁售期完結後繼續限制只可讓澳門人購買，是逃避「澳人澳地」核心的最關鍵部分，他促請政府堅持最初「澳人澳地」的核心原則，限制只可讓澳門人購買。
應限價限尺限轉售對象
價格方面，他批評諮詢文本欠缺可以控制樓市價格的手段，倘不作制訂，政策只是流於空談。目前政府表示「補充空缺」但並沒有無縫接口，應要將置安居價格控制在經屋以及私人市場之間，建議主要以建築成本、土地價格和適當利潤（如參考80年代經屋發展政策上政府出地，保障發展商15%利潤的原則）等為參考依據，並做到限價、限尺及限制轉售對象，不應不考慮市民的承受能力。
「點解仲要同阿爸、阿媽、阿爺一齊住？哥個係上一代的物業。」雷民強指出，政府諮詢文本稱（2011年）79%市民擁有自任置業是想暗示置業需求不大，他對此表示不滿。
「拆戶」對房屋潛在需求大在總數15.4萬戶當中，「一對夫婦及未婚子女」佔41.4%、「夫或婦加未婚子女佔9.1%」、「三代同堂佔」6.2%，合共56%。他表示反映56%家庭存在「拆戶」，即長大後分開居住的需要。他舉例，當中「三代同堂」都有9000戶，但並不相信全部戶都有三代同堂的意願，即使有，他們都是想「換間大屋」，認為「拆戶」對房屋的潛在需求大。
雷民強表示，諮詢文本很多地方企圖暗示本澳居民置業需求不大，不肯科學計算現實情況，例如「拆戶」後潛在供應量是否足夠分配，亦看不到置安居制度上有何手段幫助居民上樓，促請政府考慮曾經享受4里補貼但當時未滿18歲的人士的情況，讓他們有資格申請置安居，關顧無資格買經屋同時買不起私樓的人士，做到100%無縫對接。他又促請政府根據本澳整體收入比例，制訂社屋經屋、置安居、私樓的比例。
定位方面，他認為置安居定為不適合定在中上收入階層，「中上收入你就要逼佢買豪宅？」他認為相關政策應針對經屋同私人市場之間的中等收入人士或想改善生活的人士。