澳門日報
A03 | 澳聞 | 2014-06-03
【本報消息】本澳土地奇缺、樓宇供應不足，樓價乾升，脫離居民的購買力，“打工仔”只能期盼公屋（社屋、經屋），政府應接不暇。群力智庫常務理事雷民強倡大家開放思維，打“私樓”主意，建議政府允許發展商將土地用途轉換成住宅用途增加供應，但需“限呎限價”賣樓，保障發展商固定利潤，又令居民能以合理價位“上車”，甚至“樓換樓”，才是真正的“至安居”。
責非真正澳人澳地
澳人澳地“縮水”成置安居計劃，屢被質疑，政府常搬兩大院校、社團及多份調查報告作“擋箭牌”，指澳人澳地是指澳人置業。群力智庫有份出謀獻策，雷民強直批置安居計劃“抄啲唔抄啲”，重要部分都未提及，並非真正的澳人澳地。
他認為，社屋及經屋供應不足，政府再推出適用中等收入人士的“置安居”競逐資源，猶如“挖肉補瘡”，易激化中產及基層的矛盾。又批諮詢文本數據有誤導之嫌，常提及近八成居民居於自置物業，似暗示住屋需求不大，但忽略當中近六成家團正面臨“拆戶”壓力，有人三代同堂屈就兩房廳，真是“安居”？
就本澳土地困局，雷民強除建議政府加快收回霸地、閒置土地，更建議允許土地轉換用途，因現時土地多集中地產商、發展商，若他們把工業大廈用地、農用地轉為住宅用途，將大大增加房屋供應量。但前提是需適用“澳人澳地”政策，即“限價限呎”合理賣樓。
他續稱，政府早有與發展商合作推出限價樓的經驗，舉例早期興建經屋，發展商只可賺取百分之十五利潤（除建築成本外）。指從善豐花園重建費用可知，每平方呎建築成本約千多元，加上轉土地用途溢價金每呎千多元，等於每呎約兩千多元，但現時每呎卻售至萬三元，中間差價發展商賺很多。
限發展商賺二三成
他建議，轉用途的土地若興建樓宇，規定發展商可賺取二或三成利潤，變相規範最高呎價。再者，現時推出市面的多為豪宅單位，而非夾心階層所好。建議政府批出規劃條件圖時，列明興建的樓宇最高層數及單位數量，變相限制單位呎數。他換算，八百呎三房廳，約三百多萬元，才是澳人可承擔的樓宇價格。