華僑報
24 | 澳聞 | 2014-08-11
【特訊】日前，特區政府法務局局長張永春、查核暨申訴廳廳長林智龍，以及房屋局代局長郭惠嫻、副局長楊錦華、公共房屋廳廳長陳華強等一行到訪街總，就《經濟房屋法》修訂檢討及房屋政策諮詢意見，獲街總理事長吳小麗、副會長梁慶球、副理事長徐達明、副理事長謝美玲、群力智庫副理事長雷民強、公屋委員會委員梁桂萍以及政策研究室主任李棣華等接見。街總指經屋法修訂檢討屬「小修小補」，倘若經屋供應不足，再完善的法律也無濟於事，關鍵在於政府制訂符合澳門實際的房屋政策，以優先解決本地居民的居住為目標，防止房屋成為投資牟利的工具。
張永春、郭惠嫻兩位局長指出，自經屋法頒佈實施後，社會對相關法律所規定的制度，以及在實施過程中出現的情況提出了不少意見和建議，政府今次的修法工作是為了規範和完善相關制度，主要針對相關法律核心內容、根本制度的檢討以及具體規範的修訂兩方面，諮詢街總的意見和建議。
街總指出，基於經屋供求嚴重失衡，崔世安行政長官和特區政府聽取社會訴求後，計劃在新填海新區Ａ區興建二點八萬套公屋，得到了社會普遍認同和支持，這體現政府解決居住這一最大民生問題的決心。但隨著本澳人口的不斷增加，加上商品房價格遠遠超過居民的承受力和土地資源匱乏的事實，單靠經屋解決居住問題不切實際，而今次的經屋修訂檢討只不過是「小修小補」，倘若經屋供應不足，相關法律再完善也無濟於事，政府的工作重心應加快發展公屋。
街總表示，解決居住問題的關鍵在於政府能否制訂符合澳門實際的房屋政策。考慮到澳門的土地相當緊缺的因素，澳門的房屋政策應以優先解決本地居民的居住為目標，防止房屋成為投資牟利的工具，可仿傚一些國家或地區所採取的稅務、金融、限購和限制外來投資等更為有效的干預手段，促樓價回落。另一方面，由於現時社會對經屋需求量大，儘管政府已下定決心在新城填海Ａ區發展公屋，但這僅是階段性的措施，而且需時，更無法平衡供求關係，政府除加快發展經屋並發揮經屋更大的市場調節作用外，也要通過「澳人澳地」政策的落實保障本地居住土地的持續供應或儲備，長遠解決居住問題。只有使房地產市場回歸正常，讓更多居民能承受得起相對合理的樓價，有能力從商品市場中置業，減少對經屋的需求，這才是治本的辦法。
街總批評政府現行的「社主經輔」的公屋政策不切實際，社屋與經屋不屬同一類型的房屋，應取消這種提法。街總表示，社屋是解決最低收入家團居住的主要手段，也一種社會福利，必須百分之百解決，採取排序輪候上樓是合理的。經屋是一種補充性房屋措施，但由於目前商品房樓價過高才導致社會的需求大，應儘量保障供需平衡。針對今次的經屋法修訂，街總建議取消禁售期滿後的轉售補差價制度，因為經屋售價與市場價毫無關係，不應以此作為補差價的藉口，並規定日後只可轉售給沒有物業的本地居民；適當放寬申請者收入下限，讓更多居民有機會置業；按比例分三個組別抽籤，讓不同申請者都有抽籤機會置業。