澳門日報
A15 | 澳聞 | 2014-09-19
近年私樓價格不斷上升，遠超居民購買能力，居民將上樓希望轉移至經屋，惟“新經屋法”實施未夠三年問題多多。當局正諮詢檢討《經濟房屋法》，群力智庫中心提出多點建議，包括提高公屋在整體房屋數量中的比例、重新檢討“社屋為主、經屋為輔”原則、改變現時評分“排序制度”中先審查後抽籤的方式、設定不同組別的分配比例等。
參考鄰埠綠表制度
檢討“經屋法”諮詢文本提及應否改變現行“社屋為主、經屋為輔”的公共房屋政策。群力智庫指出，社屋以照顧社會弱勢群體為目標，從前兩次的經屋申請可見，社會對經屋需求龐大。當局應藉是次機會，重新思考社屋和經屋在房策中孰主孰次，並因應社會發展的實際情況，放寬社屋申請入住條件，惠及更多有需要人士。此外，政府應以明確科學數據規劃完整的房屋政策，合理界定公屋與私樓比例，提高本澳公屋比例佔整體房屋數量的三至四成。
應否定期開放經屋申請並設立輪候名單及輪候期？群力智庫指出，現時本澳未有穩定的經屋供應，提出輪候期乃本末倒置，唯有當局制訂長遠興建公屋的規劃及時間表，才好推行相關制度，讓居民置業規劃更具操作。應否取消經屋申請者收入下限的限制？群力智庫認為，本澳可參考香港保留申請比例的綠表制度，讓輪候社屋人士可申請經屋。
清晰經屋供應規劃
諮詢文本提及應否取消轉讓經屋的補價制度。群力智庫表示，做法變相懲罰業主補回樓價的上升幅度，不合理且有違公平。應取消補價制度，並透過推出措施增加投資者的持有成本，調控樓市。“經屋法”局部修訂中建議將“評分排序”的先審查後抽籤方式改為先抽籤後審查，以及保留已遞交申請資料，群力智庫表示贊同，認為可減省擾民的行政程序。修法建議設定不同組別的分配比例，也讓所有申請者有均衡參與機會。
群力智庫表示，社會一直期望政府透過增加公屋供應，以及勾勒未來房屋市場的整體規劃，為高居不下的樓價指出方向。但政府在經屋發展和供應上缺乏清晰規劃，為居民的置業前景添陰霾。當局有必要推出實質措施，加快私樓興建的入則申請，並透過收回閒置土地增加供應，解決目前居民對房屋的恐慌性需求。另一方面採取更有效措施調控房地產市場，令樓市健康平穩發展。