澳門日報
B10 | 澳聞 | 2015-04-16
【本報消息】近年房屋供應短缺和樓價節節上升，嚴重脫離市民購買力，群力智庫副理事長雷民強再次促請政府出台“辣招”遏抑樓價，期望在運輸工務範疇的施政方針中聽到喜訊。
雷民強稱，政府先後推出打擊炒樓措施，惟力度溫和且缺乏持續跟進。施政報告在房地產市場著墨不多，只稱密切關注房地產市場狀況，未有對症下藥。
統計局資料顯示，去年住宅每平方米實用面積均價為九萬九千七百九十五元，按年升兩成二，樓花每平方米更高達十五萬元。可見二○一○年政府推出“劉十招”至去年第四季，四年間全澳住宅均價升近三倍，“辣招”已被市場消化怠盡。近年多國相繼推出量化寬鬆措施，銀行奉行超低利率政策，加上大量外勞湧入，在各種因素刺激下帶動住宅租金上揚。以現時北區一個樓齡近三十年、兩房一廳帶電梯的六百呎單位為例，租金動輒七千至八千元，即使用家“轉買為租”，面對沉重的房屋開支，生活質素難改善。
雷民強指出，香港政府為調控房價，近年頻出措施，反觀本澳，當局常以“自由市場”、“研究”等作借口，把時間消耗於觀察與政策研究，坊間難免質疑政府以“拖字訣”回應居民訴求。建議政府實行限購政策，每人只能購買一個物業，第二套房產登記須徵重稅，減少囤積居奇和投機，並限制以公司名義及非本地居民等購置房屋的數量，因應經濟環境和市場需求調節。另針對新購第二套及以上的住房收緊其按揭成數，可參考香港近期推出的收緊按揭措施。透過稅率、銀行按揭成數、限購等綜合措施，保障本地真正用家利益，推動房地產市場健康發展。
他促請政府當機立斷、採取果斷措施，改變“態度上積極，行動上遲緩”模式，保障市民居有其所。