回歸後，隨著賭權開發、自由行政策的實施，在經濟發展與人口增長的過程中，澳門樓價也隨之逐年攀升。2000年至2015年的間，住宅平均售價由每平方米的6,259元上升至86,826元，漲幅高達十三倍。尤其是2011年至2014年間，儘管特區政府極力推出相關調控措施，樓價依然由41,433元飆升至99,795元每平方米，升幅驚人。
自2014年中開始，受外圍經濟、政策影響，澳門經濟進入深度調整期。與此同時，澳門樓市在經歷了多年的上漲之後出現向下調整的跡象。由於當前樓價依然高企，加之投資投機性需求旺盛、住宅供應結構失衡以及房屋政策滯後等長期積累的諸多弊端，導致本澳現時的住屋問題不容樂觀，“置業難”問題仍十分突出。“安居”已成為澳門居民普遍希望特區政府可以妥善處理、解決的首要民生問題。
根據最新住宅成交數據，2016年首季度全澳住宅單位平均價格為72,955元每平方米，比2015年同期平均價格下降18.5%。雖然目前住宅平均價格有所下降，但基於整體居民收入水準並沒有大幅的提高，加之通貨膨脹以及外圍經濟因素的影響，當前的樓價仍然脫離普通居民的購買力。並且，澳門作為一個微型經濟體，經濟高度外向，易受制於經濟發展波動等不利因素，就現時的經濟狀況而言，中低收入居民的置業能力可能會逐年下降。
近年，博彩業的高速發展帶動了部分居民快速致富，由於本澳投資管道單一，房地產成為部分居民重要的投資理財工具。加上低息環境與量化寬鬆貨幣政策，大量外來投資（熱錢）流入，房地產泡沫風險不斷增加。有見及此，特區政府自2010年起推出多項調控措施，包括收緊按揭成數、加重短期炒賣成本、規範市場運作等，促進房地產市場健康持續發展，但成效甚微，甚至可謂適得其反。
在現階段私樓市場供應結構中，大戶型、中高端單位比例過大，適合普通居民和一般家庭，尤其是“夾心階層”置業需求的中低價位、中小戶型單位供應明顯不足，加上私人住宅單位落成量少，供求錯位十分明顯。供應結構的不合理，不僅使本澳有限的土地資源未能得到充分利用，同時亦推高了整體樓價，加重了一般自用型置業者的置業成本和負擔，更難以緩解普通居民與家庭的住屋需求問題。
此外，由於樓價居高不下，普遍居民把“安居”期望寄予政府的公共房屋政策上，但是特區政府在公屋建設的投入力度不足、政策搖擺不定。更為重要的是，現時公屋的供應量根本不足以應對基層居民的居住需要，更遑論緩解中低收入階層的住屋困難，結果只是加劇了房屋領域的矛盾。
房屋是民生之本，亦是特區政府施政的重要領域。未來，隨著經濟逐步復甦、澳門進一步融入到國家政策發展中，以及本地居民置業與改善居住環境等多方面因素，均會對房地產市場帶來影響。今後，特區政府仍需繼續密切留意本澳樓市變化，積極研究針對性的有效措施，從土地規劃、公共房屋建設、調整供需結構及規範市場機制等方面著手構建房屋政策長效機制，加強頂層設計和整體規劃，重點推進供給結構調整，抑制投資投機性購房需求，引導住屋消費趨向理性，促進本澳樓價回歸合理水準，把特區政府“居有其所、安居樂業”這一施政任務落到實處。