市民日報
2016-07-09
鄰近地區有大學綠化天台倒塌，震驚社會，事件令人警覺綠化天台存在安全隱患。群力智庫中心副理事長梁鴻細表示，當局應藉此調查本澳綠化天台的現況，向維修保養行業提升對綠化天台的專業知識，引入評估指引，制訂天台承載力的測量指標。另外，就樓宇結構安全隱患問題，他認為當局應推出試行驗樓計劃，提供房屋稅務優惠及後過渡至強制驗樓，減少意外風險。
本澳近年亦大搞天台綠化，如民署開展氹仔街市的擴建計劃，計劃在天台加設綠化以達美化及隔熱作用。亦有民間團體與學校於建築物的天台上建造有機農莊，或建設垂直綠化牆、綠色走廊等綠色設施，為會員或學生提供有機耕種場地，積極開展各類環境和自然教育。雖然本澳的綠化天台規模不及鄰埠，但可藉事件探討本澳建築結構安全問題。
推評估指引提升行業專業知識就綠化天台的安全問題，梁鴻細表示，當局亦可展開調查，了解現時各大廈是否存在天台安全隱患。亦可向維修保養行業提升對綠化天台的專業知識，引入評估指引，檢測有否超出荷載。若超出負荷則涉加固工程，即改動結構，就須由註冊工程師入則並經權限部門審批才能施工，以確保本澳樓宇安全，防患未然。
當然，規管樓宇安全須建基於認可資格制度上，他認為當局宜盡快清晰執行相關工作人員的專業資格，是否因應不同等級的工作，由不同程度的專業人員進行相關工作，還是統一必須由註冊土木工程師執行，這需要建立檢驗或監督樓宇修葺工程的註冊檢驗人員名單，讓居民透過有認可資格人士維護樓宇安全。
另外，本澳大廈林立，社會多年來對驗樓的訴求不絕於耳，不論有沒有綠化天台，樓齡超過30年的逾3400幢舊樓，隱藏不少安全隱患。梁鴻細續指，當局在樓宇結構安全上一直沒有有效措施監管，根據《民法典》及《都市建築總章程》，已規定業主須每5年定期檢測及維修樓宇。然而，因法規沒有訂定罰則，只屬非強制性質，故業主未有積極驗樓，致使樓宇安全長期存在風險。
樓宇失修有時會釀成人命傷亡，正所謂「人命攸關」 梁鴻細促請當局正視有關問題，推出試行驗樓計劃，提供房屋稅務優惠，鼓勵市民主動參與檢樓及保養維修樓宇。當推行一至兩年後便推行強制驗樓，盡快更新都市建築法律制度並訂立罰則，減低樓宇失修所引發的意外風險。