澳門日報
2016-10-12
本澳建築物殘危失修問題浮現，石屎剝落、窗戶飛墮等時有發生。本會促請當局盡快公開殘危樓宇資料庫及追蹤系統，有利社會監督及預防，並呼籲推行強制驗樓時，勿操之過急，須完善有關法律制度和相關配套，再考慮加入強制驗樓。
據坊間資料顯示，本澳樓齡逾三十年、樓高七層以下的舊樓接近四千幢，但確實數字及分佈位置無從稽考。鑒於不少居民對樓宇的維修保養意識薄弱，加上舊樓飽受風雨的沖刷，出現不同程度的鋼筋鏽蝕，混凝土保護層剝落等殘破情況。每逢翻風落雨，這些舊樓“折損”大，為社區埋下“計時炸彈”。
工務局二○一四年曾提及已建立殘舊樓宇資料庫及流程追蹤系統，旨在提升處理殘舊樓宇的效率及縮短行政程序。由此得知，局方一直有開展相關工作，應掌握充足的資料數據，建議應適時公開殘危樓宇資料庫，以及經評定後的樓宇類別，讓社會及早知悉周邊潛在的安全隱患，哪些是殘舊樓宇或即時殘危樓宇，及早做好預防工作，減少對公眾安全構成的風險。
根據《都市建築總規章》第七條第一款規定，現有建築物應以五年為一期保養、維修及改良，以確保建築物維持在良好的使用狀態。但礙於相關法規屬非強制性，而且欠缺清晰的驗樓指引和罰則，未具阻嚇力。另外，政府推出的樓宇維修資助金額有限，難以推動小業主維修保養的積極性，令有關措施未能發揮預期作用。
對於有意見認為政府應考慮推出強制性驗樓。本會認為強制驗樓意味著業主需要出錢，是否不依此執行就要處罰業主？再者，本澳大部分樓宇均沒有成立業主管理委員會，以致無人牽頭提出樓宇維修，在實務上較難推行強制性驗樓。呼籲當局在推行有關制度時，勿操之過急，須完善有關法律制度和相關配套，再考慮加入強制驗樓，以免弄巧成拙。
此外，由於樓宇檢驗屬於專業性較強項目，居民一般不具備樓宇檢驗的專業知識及技能。建議政府應推出符合驗樓資格的註冊工程公司，並明確需要檢驗的範圍，讓居民可按“餐單”選擇。