長期以來，舊區居民殷切期望透過舊樓重整改善居住環境，唯舊樓重整進度緩慢，群力智庫副理事長、工程師學會監事長梁鴻細表示，都市更新不單是改善舊區居民居住環境的問題，還要有社區配套、交通、教育、衛生醫療及商業等多方面因素的考慮，需要配合整體城市規劃以及未來城市發展定位，唯現時本澳整個城市規劃至今仍未出台，都市更新立法等亦未見實質進展，他認為推動都市更新工作應以法律行先，可以「斬件」立法，如降低舊樓重建業權比例、放寬土地容積率及提供稅務優惠政策，提高誘因，吸引業權人及發展商參與，鼓勵及推動民間先行，啟動舊樓重建，改善居民環境。
隨著本澳社會和經濟的發展，部分城區因各種因素的變遷而日益老化，部分樓宇年久失修、破舊殘缺，舊區居民對改善生活環境及配套設施有極大訴求；梁鴻細表示，特區政府於2005年確立舊區重整的政策，並在2015年度施政報告中提出「以都市更新的概念，推動舊區重整」，但都市更新涉及問題複雜，不單是改善舊區居民居住環境的問題，還要有社區配套、交通、教育、衛生醫療及商業等多方面因素的考慮，需要配合整體城市規劃以及構建世界旅遊休閒中心的發展定位，唯現時本澳整個城市規劃至今仍未出台，希望當局盡快制定一個有前瞻性的城市規劃，以配合社會未來的持續發展。
一個城市有著自身的發展歷史和發展軌跡，在城市發展過程中，城市本身也需要新鮮的血液來為城市的進步和繁榮注入新動力，而都市更新正是其中的方法之一。梁鴻細表示，都市更新概念不應只是大片地拆與建，國內外有很多成功經驗可借鑒，如一些內地城市，透過收購整個社區進行重建，除了滿足住屋的需求外，亦增設社會服務設施，以及街區、購物商場等，加入商業元素，活化社區；他亦認同特區政府提出撥出土地興建一批暫住房屋，讓都市更新可以實質地開展工作，並作出更長遠的都更計劃， 認為這是都市更新的一個大亮點，亦參考了香港及內地的經驗。
他表示，舊區居民對改善居住環境的期望殷切，但舊樓重整進度緩慢，都市更新立法等亦未見實質進展，他認為推動都市更新工作，應以法律行先，可以「斬件」立法，如降低舊樓重建業權比例、放寬土地容積率及提供稅務優惠政策，提高誘因，吸引業權人及發展商參與，鼓勵及推動民間先行，啟動舊樓重建，改善居民環境。
他指，舊區當中存在不少本澳歷史發展的見證，富歷史文化氣息，在發展舊區重整時加以保護，尤其文化遺產景點附近區域，樓宇有嚴格高度限制，這對私人發展商而言，不僅存在收樓困難，亦令重建項目利潤偏低，導致發展商對重建缺乏投資意欲，他認同都市更新計劃由政府牽頭成立全資公司負責，推動都更，保障舊區居民的權益和澳門可持續發展的需要。
資料來源：濠江日報，2017-07-14