本澳工業式微，很多工廈單位長年被閒置。群力智庫常務理事蘇崑表示，由於受制於過時的法律法規，工廈重建或更改用途，需要百分百業權同意，以現時業權分散的情況下難以做到，同時礙於消防設施安全、樓宇結構等因素，令工廈活化淪為“無底深潭”。
盡快修改陳舊法例
蘇崑稱，政府必須盡快修改陳舊法例，以新思維去處理工廈用途問題，並研究是否可就工廈的低層空間，適當放寬相關用途限制，倘不涉及危險工業用途，且能在顧及消防安全的前提下，應主動重啟工廈相關政策，為活化工廈拆牆鬆綁。
近年工廈活化屢屢見諸報端，社會上的議論聲音此起彼伏。如去年《行政條件制度》諮詢時，文藝界人士對工廈活化政策就表達強烈關注及訴求，認為政府對工廈的規管是扼殺業界僅有的生存空間。究其原因，除工廈的歷史地位外，亦離不開本澳的發展現狀，例如土地緊絀、單位空置、消防安全及營商環境等。
據統計，本澳目前約有一百一十一幢工業大廈，佔地面積達四十萬平方米，廠房面積達一百三十萬平方米。蘇崑表示，本澳舊式工廈大多建於上世紀，環境陳舊且升降機、消防設施等保養不足。這一現狀與鄰埠香港十分相似。對於工廈活化，港府去年在施政報告中明確提出“青年共享空間計劃”，將已活化的工廈或商廈，以市值租金一半的優惠價，向初創企業、青年創業家和藝術工作者，提供多元的租務方案和配套服務，以支持年輕人創業或從事藝術工作，值得本澳借鏡。
打破現有思維“枷鎖”
他稱，香港在活化工廈方面有不少成功例子和經驗，反觀，本澳現行法律不容許將工廈的分層單位改建成商業或娛樂設施，工廈用途規定祇能用於工業活動、工業場所或者倉庫，令活化工廈紙上談兵。認為政府應從本澳實際出發，盡快修訂不合時宜的法律法規，容許低風險的活動進駐工廈，例如文創、室內設計、音樂工作室等，放寬有關行業在工廈作臨時商業登記，打破現有思維枷鎖，讓工業大廈重新煥發新機。
資料來源：澳門日報，2018-02-05