房屋政策一直受到居民高度關注。群力智庫昨午發佈“本澳居民住屋需求”研究報告，在一千一百九十六份有效問卷中，約五成五受訪者不滿意及極不滿意澳門房屋政策。針對改善現行房屋政策，受訪者認為政府應首先從縮短公屋輪候時間、增加公屋數量及增加公屋審批的透明度等方面着手。
六成不願上調年齡
群力智庫理事梁彥邦介紹說，約六成受訪者不同意“經屋法”修訂法案上調申請人代表年齡至二十五歲，主要是認為經屋申請年期長，應予以提早申請，並認為十八歲已為法定成年年齡；只有近四成表示認同，認同的主要原因是受訪者認為經屋數量不足，提高門檻以減少輪候人數。
有六成二受訪者不認同法案建議把申請者擁有不動產的期限由五年改為十年，主要認為時間過長。亦有五成八受訪者認同經屋不應流入市場。
研究亦希望了解居民對住屋類型的需求，七成五受訪者贊成政府加開新類型房屋，但認為透過推出新類型房屋能解決“上樓難”問題的只有約五成四，認為不能解決的亦近四成六；若加開新類型房屋，約四成受訪者認為應從夾心階層房屋着手，其餘依次為七層樓以下的舊式樓宇置換、二次經屋更換及青年房屋等。
亦有約五成六受訪者認為政府在房屋政策的資源投入只屬普通，不足夠的有近三成六，認為足夠的不足百分之八。
澳缺近八萬單位？
針對澳門現時的房屋問題，群力智庫副理事長陳家良指出，現時全澳房屋總數為二十三萬多個，而全澳住戶數字則有十九萬多戶，表面上剩餘房屋有四萬餘個，但從三萬九千多戶租戶，以及一對夫婦以上的核心住戶約十一萬八千多戶計算，若按這些住戶需拆出一個新住戶的方法計算，推算本澳現時實際仍缺七萬八千多個單位，房屋總體數量未能滿足需求。
加上私樓的房價升幅太大，樓價升至約回歸前的二十多倍，居民無法購買私樓；公屋多年來供不應求；造成居民看不到“上樓”的希望，影響居民置業信心。
促訂全面房屋政策
群力智庫提出六點建議，一是制訂全面的房屋政策，為解決居民居住問題作長遠規劃，包括建議以經屋為主，以新類型房屋為亮點，構建完整的置業階梯；穩定供應，平衡公私樓的比例；且公屋應以兩三房為主。
二是加大公屋供應量，緩解居民的住屋需求。三是做好新類型房屋的研究，包括“夾心階層”，青年、新婚夫婦，以及長者。四是積極推動短期措施，助力居民上樓安居，包括推出借貸優惠，以及開放經屋申請，給予居民信心。
五是優化公屋申請程序，使社屋申請恆常化，經屋申請有規律，並希望社屋上樓期可縮短至三年，經屋上樓期亦希望同樣可壓縮。六是盡快完成修訂“經屋法”法案，聆聽民意包括維持申請年齡為十八歲，維持限制申請者擁有不動產的期限為五年，以及謹慎訂好經屋的買賣售價。
資料來源：2019-9-20，澳門日報