祐漢興隆樓一單位早前發生火警,為社區敲響警鐘。群力智庫理事梁彥邦指出,事件反映舊區重建刻不容緩,冀當局正視舊樓失修問題,加快”祐漢七樓群”調研工作,解決業權比重等法律問題,盡快出台《澳門城市總體規劃》,打破延宕多年的都更困局。
日前,”祐漢七樓群”之一的興隆樓發生火警意外,幸單位內及街上無人波及受傷,經初步調查,懷疑因外僱不當使用電器所致。梁彥邦指出,舊樓經年出現漏水滲水、石屎剝落、牆身爆裂、渠管淤塞、電線老化、違規布線等問題,衛生環境每況下愈。
樓宇失修嚴重
有關住戶多來年向當局投訴不果,欲協調大廈各業主維修,但因難以找到業權人而無法進行,樓宇失修日漸老化,不但影響住戶本身,同樣危及公眾安全,是次意外敲響警鐘,都市更新迫在眉睫。
都更公司日前委託第三方以”祐漢七樓群”為試點,剛展開為期十個月的調研工作;梁彥邦建議當局”多管齊下”,完善及建立整套都市更新制度固然重要,但立法需時,首要應盡快建設置換房暫住房,讓受影響的居民有安居之所。
另外,事關環境及資源的利用,確定城市的規模及發展方向的《澳門城市總體規劃》亦應盡快出台,否則水電資源佈置、道路交通規劃等難作科學建設,自然有礙城市(包括都更工作)可持續發展;相關的法律建設及完善工作必須加快推進,尤需解決業權比重及補貼金額問題。
協商分期重建
他認為,透過是次調研,政府與業主多作協調商討,並建議都更試點祐漢七樓群,以分期重建降低基數,使之相對容易處理;期望在兩至三年內,涉及約二千四百二十八戶的祐漢試點都更工作,可有實質進展。
梁彥邦指出,肇事單位為外僱宿舍,失火原因待查,疑為不慎使用電器所致。他引述統計局一九年底的資料指出,本地外僱人員逾十九萬人,約佔澳門總人口三分之一。
教育外僱抗疫
鑑於現時本澳及鄰近地區的防疫出入境的安排,大批外僱暫居澳門,且祐漢舊樓群中有不少為外僱合租單位,當局有必要加強有關外僱的社區宣傳教育工作,建議除作四語廣播呼籲居民避免聚集、共同抗疫外;在日常的社區資訊、政府訊息發放上,應顧及外僱的語言及文化差異,支援多語種的需要。
在平日外僱聚集的地方,可設立資訊站及以多語印製期刊,教育協助外僱了解政府政策和呼籲,減少誤區,加強保障居民及外僱。
資料來源:2020-4-11,澳門日報