群力智庫理事、社區消防安全主任梁彥邦表示，舊式樓宇在消防安全系統及設備方面普遍缺乏安裝或維修保養，容易造成公共安全隱患，建議當局關注三無大廈等家居消防工作，盡快制訂相應消防預案和演習等，提升救災時的應急協調能力，使居民生命財產得到更有效保障；並在未來城市或都市更新方面，將消防安全納入規劃。
管理公司住戶難達共識
梁彥邦表示，本澳舊式樓宇達4000多幢，出現諸多消防安全問題，例如消防系統、消防喉管等缺乏安裝和維修保養，走火通道、防煙門的設計及通行情況不佳等。現時大部分樓宇缺乏管理公司及業主會規管，雖然一般大廈由管理公司管理，「但其實佢哋身分好尷尬，做了許多工作卻吃力不討好」，因住戶知悉管理公司沒有執法權，就算呼籲、警告等都顯得「無力」。
他續稱，樓宇的後樓梯部分屬私人的公共地方，有些住戶會將私人物品或雜物胡亂堆放，而管理公司難與住戶達成共識，導致私人物品阻塞消防通道情況時有發生，加上消防設備陳舊落後，一旦發生火警，對救火工作形成延誤和阻礙，造成人命傷亡和財物損失，後果嚴重。
做好電力保養至關重要
梁彥邦又提到，黑沙環中街廣福祥花園火警，起火原因疑是電箱電線短路引致，而消防局人員到場救援又遇上消防喉無水供應，要四處找水源，耽擱救援時間，他認為現時管理公司要密切關注大廈消防設備、電力保養、清潔等方面工作。
至於因電力系統失修等衍生的問題，他認為市民及管理公司不應只著眼於消防系統，做好電力保養也是掃除消防隱患至關重要一環；絕大多數市民會認為有關電力方面均由電力公司負責，但關乎樓宇電力開關、電表房或分層線路等屬物業公司監管。他坦言，多年來只靠電力公司單方面宣傳並不足夠，認為政府應在電力資訊方面加大宣傳力度，以及加強宣傳公共防火意識和逃生教育，加強社會對消防安全的重視。?
關於三無大廈方面，有關老舊樓宇發生意外多數是公共部分設施缺乏維修保養，然而，礙於現行《防火安全規章》法例沿用超過25年，且對1995年前落成的樓宇無法規管，造成執法空白。雖然政府推出「低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃」，但籌集住戶意見耗時長，起碼要大部分住戶「點頭」方可提出申請，且加上舊樓業主消防意識不足又或管理公司不積極，要推動此計劃存有難度，如祐漢舊樓群，常年漏水滲水、電線老化、違規布線等，要協調大廈業主維修卻難以找到業權人，且不少是外僱合租單位，要達成共識，分攤維修工程費實非易事。
完善大廈社區消防安全
除此之外，早前坊間提議在三無大廈裝設簡易消防系統，如簡易消防灑水系統，梁彥邦不建議此做法，就算有關系統有可行性，但由哪一方保養維修，所產生費用誰承擔？且舊樓沒有後樓梯，也不存在困在電梯內的情況，為此，他建議當局在三無大廈等家居消防方面，應盡快制訂相應消防預案，組織各種情況的預習，提升消防部門救災時的應急協調能力；而澳門舊樓公共空間狹窄是很普遍的情況，建議未來「都更」方面，須將消防安全納入規劃。
最後，關於香港某工業大廈的迷你倉發生嚴重火災，他稱，由於本澳《防火安全規章》多年未有修訂，相信在本澳工業大廈的迷你倉方面消防規範或標準有待完善，可能政府需多作考量。他建議當局應在易燃、危險等物品中制訂相關法律制度及機制，將有關方面與《防火安全規章》法例相結合，應對危險、不明物品等管制方面實現種類、分區管理，因應不同場地、物品等，推動大廈及社區內的消防設備、系統和設計的完善工作，從而減少潛在危險，保障居民生命財產安全。
資料來源：2020-8-3，市民日報