2021年財政年度施政報告將於月內公佈，為未來一年的施政立下切實目標。群力智庫副理事長梁鴻細建議，來年施政應着重落實和優化房屋基建的政策規劃配套，明確房屋建設時間表和供應量，清晰相關的配套規劃，才能改善居民的生活素質，讓居民安居的願望訴求得以實現。
梁鴻細表示，澳門地少人多，整體城市建設不夠完善，不少社會民生的事務和基建配套，雖經過多年發展，但仍有很多未盡落實之處，致使生活需求與民眾期望形成落差。以住房政策為例，政府擬構建包括社屋、經屋、夾心階層房屋、長者公寓與私人樓宇五個合理的置業階梯，近日更就制定夾心階層住房方案進行公開諮詢。他認為，即使有了具體的政策與方案，若缺乏土地資源、供應量、建設和輪候時間表等細節，實際上難以討論政策成效。
更何況，住房政策並不是獨立單一的，講求的是相互配合、無縫接軌，才能讓真正有需求的居民能夠置業安居。梁鴻細指出，由於本澳並未無長遠及穩定的房屋供應，加上行政效率慢，致使每次開隊均會造成超額申請，不但增加當局的工作，拖慢整體行政程序之餘，亦會打擊落選者對政府施政的信心；他認為，既然現時本澳的土地資源及未來的房屋潛在供應量充足，預料應能滿足未來本澳居民住戶置業需求，因此認為現時問題癥結在於如何讓有住屋置業需求的居民能夠獲得「上樓」的機會，以及讓他們負擔得起相關住房的價格，建議政府未來應明確不同類型公共房屋的建設時間表和供應量，避免居民「恐慌性申請」。
而對於現正進行諮詢的夾心階層住房方案，建議應以居民願景和感受為先，在設定合理利潤前提下，以建造合同方式，讓更多私人建築商參與興建，有效降低建造工期及成本，穩定整體房屋供應量，完善整體置業階梯，讓居民能夠利用房策，提升生活素質，真正實現向上流動和安居的訴求。
資料來源：2020-11-11，正報