群力智庫中心昨舉辦群力論壇，以「澳門新街坊快將發售，居琴置業有乜要注意？」為題，邀請議員、金融及法律界人士等擔任嘉賓，與居民分享「澳門新街坊」項目的情況。
論壇昨日上午十一時假街總社服大樓五樓舉行，立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細，法學協進會會長李煥江，街總廣東辦事處助理主任陳偉良，中國銀行澳門分行消費金融部總經理薛沛亮等出席，吸引數十名市民參與。
梁鴻細表示，為配合橫琴「澳門新街坊」的落成，當局宜加緊構建教育、醫療、社會服務等民生配套，讓成熟社區的面貌和設施能逐漸成形，成為居民安居樂業的新選擇。他亦關注全國包郵服務會否涵蓋深合區，期望在一線二線管理之下，關稅及檢驗等層面能早日達成共識，貫通物流之餘亦能便利居民網購和採購生活物資，因貨物成本及運輸物流成本，均與營商環境息息相關，更牽涉人流的多寡，對商戶起著關鍵作用，是招商引資中不可或缺的要項。另外，他留意到有本地電訊供應商已提交相關服務建議，但由於內地對互聯網資訊的管理有別於澳門，他認為資訊獲取等是否能真正趨同澳門值得商榷，希望有關規定盡早確立，如同已入戶的通訊線路及光纖，一步到位地解決問題。
對於物業按揭貸款方面，薛沛亮表示，澳門中銀在「澳門新街坊項目」籌備及建設階段，均按時、按需予以支持，並做好有關配套金融服務方案，包括不限於樓宇按揭、跨境匯款安排、日常生活代收付快捷支付服務。他建議當局應盡早釐清項目申請的所需具體資格與程序、樓款支付的方式與渠道、樓宇買賣所需的過程等，讓準買家可及早規劃作出置業決定。
在跨境處理樓款方面，他指出，貨幣兌換基本上都是按照浮動匯率辦理，目前市場上較普遍是透過以港元或澳門元匯款入境內銀行辦理結匯。該行正積極爭取「新街坊」項目以專項方式，在澳門直接匯人民幣給開發商；而只要符合購房資格，按許可要求提供資料，資金是可以通過上述形式匯款支付樓款。「新街坊項目」按揭利率是以遞減息(即息隨本減)，以P-X的方式計算借款利息，爭取予項目特定的利率優惠。
陳偉良表示，目前較多澳門居民查詢橫琴澳門新街坊項目資訊，但暫未見居民有表達強烈購買意欲，希望先瞭解更多細節，包括區內民生設施、物業管理模式及周邊交通、教育、醫療等配套設施，仍持觀望態度。雖見到現時政府已有初步資訊對外公佈，但部分營運實體仍在籌備中，期望當局盡快向居民公佈進一步資訊，並加強宣傳力度，讓居民對項目有更多瞭解。
他指出，現時居民普遍較關注琴澳兩地交通，如澳門往返橫琴交通接駁、橫琴島內交通、橫琴來往珠海市區交通的情況。因應早前蓮花大橋受颱風影響封閉，橫琴口岸暫停通關，他認為政府未來透過相應措施，解決惡劣天氣下居民如何如常通關問題，或未來會否考慮有其他通道可連接至橫琴。
至於法律制度方面，李煥江表示，新街坊項目位於深合區，沿用內地法律制度，較多澳門居民希望瞭解相關買賣手續或登記等。目前新街坊項目售樓規則等仍未見公佈，期望特區政府售樓前公佈相關細則，保障居民權益。此外，澳門居民在內地居住或置業會遇到繼承的法律問題。李煥江稱，根據本澳與內地現行法律，兩地的繼承順序不同，建議兩地就有關問題磋商，如在深合區制定專門繼承規則，避免屆時因繼承順序問題產生衝突。
現場觀眾反映熱烈，有與會者認為，「新街坊」項目的售價、貸款如以澳門元計價會更容易結算，若售價有條件下調，料會吸引更多居民購買。另有與會者關注交通配套及教育學制的銜接問題，建議當局向居民提供實地參觀的機會，並希望持續公佈有關資訊，加深居民對「新街坊」項目的認識及瞭解。
資料來源：2023-7-22, 濠江日報