濠江日報
2016-10-22
澳門推行多年的活化工廈計劃礙於業權分散等因素而胎死腹中，群力智庫政策研究部部長陳家良指活化工廈仍有價值，參考世界各地不少把工業用地變成文創區或藝術村，提供青創空間、孕育文化產業。他認為，活化工廈本質上與都市更新概念一致，當局在制定都市更新政策上，應加入有關部分，如訂定業權比例、收費標準等。建議活化工廈應優先發展文創及青創產業，為社區注入活力。
陳家良表示，澳門特區2011年提出活化工廈計劃，試行多年來，只有15宗申請，當中僅有兩宗獲批，成效不彰。最為坊間垢病的是，該計劃成為地產業界的“肥豬肉”，工廈呎價前後勁升八成至一倍，提高工廈的入場門檻，導致當局決定不再延長措施。他指出，當局提出活化工廈計劃，原意是希望透過拆卸舊大廈，改建成以中小型單位為主的私人樓，增加樓盤供應。但該計劃失敗在於政府沒有出台配套措施，加上澳門大多數工廈業權分散，要取得所有業主同意改造或重建工廈，存在很大困難，這道理與舊區重建一樣。他認為，本澳土地資源匱乏，空置的大廈空間必須多加利用。而活化工廈本質上與都市更新概念一致，當局應在制定都市更新政策時，應加入活化工廈部分，例如調低業權比例、訂定收費標準等，以達至活化工廈的成效。
此外，陳家良建議活化工廈應優先發展文創及青創產業，並指澳門可以參考世界各地的成功例子，如在紐約的格林尼治村，由上世紀1910年前開始成形，區內有酒吧、咖啡室、小店及電影院，令該處成為非主流文化的孕育之源；又如北京的798廠從2002年起搖身一變成為市內的文化新地標，吸引大批藝術家及相關團體駐場，同時聚集了大大小小的畫廊、工作室及酒吧等。他認為，工廈用地如果得到活化翻新，將為社區注入活力，成為本地人及遊客的熱門景點，為本澳舊建築物帶來嶄新的文化元素。