房屋局日前公布30間公屋商舖租賃公開口頭競價結果，共有8間商舖無人投標，當局撤回不予判給。立法議員顏奕恆認為，以目前的經濟環境，仍有逾七成商舖成功判給尚算不錯，希望當局審視是次8間商舖流標的情況，提早部署下次公屋商舖開標的安排。他並建議公屋商舖的規劃，可參考私人樓宇社區配套、結合目前新型的消費模式、視乎當區居住人口的需求，讓公屋商舖可以更有效運用及服務當區居民。他又建議政府及早謀劃未來A區地下商業街的招標工作。
根據房屋局公布消息，是次招標的30間商舖，分別位於澳門區的筷子基社屋-快富樓、快盈大廈、青洲坊大廈、望廈社屋-望德樓；而氹仔區分別是氹仔社屋-日昇樓及湖畔大廈；路環區的石排灣社屋-樂群樓及業興大廈。8間無人投標的商舖，包括快盈大廈、石排灣及望廈社屋。
顏奕恆表示，是次30間公屋商舖當中，22間有人出標競投，8間未有人出標，當局撤回不予判給，他認為以目前的經濟環境，不少中小企都反映經營有一定困難，仍有接近73%的商舖成功判給尚算不錯，餘下8間商舖流標，相信是因投資者比較審慎。顏奕恆指綜觀是次公屋商舖競價的底價，相比再上一次公屋商舖公開競價已有所降低，而流標的舖位除了石排灣外，主要處於民生區，尤其快盈大廈位處的筷子基區人流不錯，當局要審視是次8間流標商舖的情況，究竟是因為標價太高、舖面面積太大？以提早部署下次公屋商舖競投的安排。
參考商圈規劃 檢視法律配套
他又指，對於公屋商舖的規劃，建議可參考私人樓宇的社區配套、商圈規劃，分析不同行業在不同地區的經營情況，及結合目前新型的消費模式，例如現在餐飲除了堂食外，更多以外賣形式經營，若果外賣餐飲店的需求較多，面積較小舖位需求便會較大；要視乎當區居住人口各方面的需求，規劃居民所需的不同類型商舖，例如超級市場、餐飲、代收店；同時要結合近年各公屋商舖，包括望廈、青洲、筷子基、石排灣、湖畔等的經營情況，期望讓公屋的商舖可以更有效運用，商戶進駐社區後既能做到生意，亦能夠作為社區的配套服務當區居民，又可作為政府公帑收入，始終每間公屋商舖招投標的流程都花費政府不少行政成本，不希望投資者獲判商舖後因難以經營而把商舖空置，造成公共資源浪費。
顏奕恆續說，政府亦要檢視目前涉及公屋商舖的法律，能否滿足社區發展、商舖的管理等需求，若果發現不合時宜，就要及早對相關法律法規進行檢討和修改。
另外，展望新城A區未來將提供2.8萬個公屋單位，顏奕恆表示，新城A區除了公屋的商業配套，還有地下街的規劃，將來A區公屋商舖和地下街如何相結合互相拉動經濟發展非常重要。他指目前公屋的商舖由房屋局招標管理，將來新城A區地下街的商業配套會透過實體招商，還是繼續由房屋局管理？政府需要提早探索。
資料來源：2024-1-27，市民日報